楼上房屋漏水，楼下常年遭殃，连续两年协调沟通未果后，楼下业主徐女士将楼上邻居蒋某告上法庭。其间在法院协商下漏水问题得以修葺解决，不过徐女士认为自己房屋已受损害，要求赔偿。蒋某则认为房屋质量问题赔偿应该找开发商，法院最终判决认为，应由蒋某赔偿。
??楼上漏水楼下墙体剥落
??徐女士为珠海市富豪花园一楼业主，2012年3月，徐女士向该小区物管部门反映，自己发现房屋卫生间顶部渗水，要求物管处协商201房业主进行维修。物管部门自2012年3月至2014年2月多次与201房主蒋某进行协调未果。徐女士遂于2014年3月18日起诉至法院，要求蒋某对201房的卫生间及相邻卧房的渗水点进行维修。
??经法院调解，双方同意由蒋某于2014年6月20日前对渗水问题进行维修处理。后蒋某进行了处理，徐女士认可房屋的渗漏问题已基本解决，撤回部分诉讼请求。
??同时，徐女士就其房屋因渗漏问题造成的损害情形提供了相关照片，显示与卫生间相邻的卧房的墙体剥落，洗手间的天花板下沉剥落等。徐女士遂要求，邻居蒋某赔偿自己卫生间、相邻卧房及房门的维修费用20000元。
??判赔八千元 被告不服上诉
??因蒋某房屋的防水问题对相邻楼下的徐女士房屋造成渗漏，对该事实，双方当事人均无异议。法院最终认定，徐女士房屋上述的损害情形，蒋某应承担相应的赔偿责任。法院综合考虑处理维修涉案房屋所需成本及时间，酌情确定蒋某应赔偿徐女士此项损失为8000元。
??蒋某不服提出上诉，现在徐女士的房屋出现渗水现象，并不是因为自己进行房屋装修或更改房屋的用途造成的，而是因为该房屋年久失修，墙内水管自行老化形成的，徐女士起诉的主体应该是开发商或向房屋维修基金申请维修费用。
??法院二审最终认为，此渗漏问题发生已达三年之久，从徐女士提供的渗漏造成房屋损害照片来看，主要是渗漏相邻部位墙体、天花板发霉脱落，木制门腐烂，应与长期渗漏存在直接关系。蒋某承担相应赔偿责任并无不当。至于与开发商或住房维修基金部门之间的关系，蒋某可另循途径解决。 |
